TẠI SAO CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ KHI VAY VỐN NGÂN HÀNG?

Thẩm định giá tài sản theo yêu cầu của ngân hàng được hiểu là việc Ngân hàng/tổ chức tín dụng hay chủ tài sản thuê công ty thẩm định giá độc lập xác định giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng ra đơn vị tiền mặt để vay vốn hoặc thanh lý tài sản.

Tại sao cần thẩm định giá khi vay vốn Ngân hàng?

Khi tiến hành xem xét hồ sơ vay vốn của khách hàng, một trong những việc đầu tiên phía Ngân hàng cần đánh giá là xác định giá trị các tài sản đảm bảo cho khoản vay đó – hay còn gọi là tài sản thế chấp. Hiện nay hầu hết các Ngân hàng quy định mức giải ngân khoản vay cho khách hàng là từ 70 – 85% giá trị tài sản thế chấp.

Vì vậy, việc thẩm định giá tài sản đảm bảo không chỉ là quy định bắt buộc của pháp luật mà còn là cơ sở pháp lý để ngân hàng xem xét  mức cho vay hợp lý, an toàn cho khoản vay của mình.

Hay nói cách khác, việc thẩm định giá các tài sản đảm bảo tại Ngân hàng nhằm mục đích để đảm bảo cho các khoản vay được an toàn, có khả năng thu hồi vốn vay khi đến hạn. Vì vậy, tài sản đảm bảo đó phải được thẩm định giá theo các tiêu chuẩn và quy định của Luật thẩm định giá Việt Nam.

Quy trình thẩm định giá tại ngân hàng.

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin tài sản đảm bảo, phân loại tài sản theo quy định của ngành thẩm định giá
• Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá
• Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin về tài sản
• Bước 4: Xây dựng báo cáo thẩm định giá
• Bước 5: Kiểm soát báo cáo
• Bước 6: Phát hành chứng thư và báo cáo thẩm định giá

Phí thẩm định giá tài sản đảm bảo tại ngân hàng

Phí thẩm định các tài sản đảm bảo tại Ngân hàng thường được quy định theo giá trị và phân loại của loại hình tài sản như: bất động sản, động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, phương tiện vận tải…

Phí định giá thường được các công ty thẩm định giá tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản đảm bảo cộng với các chi phí phát sinh như: công tác phí, phí kiểm định (nếu có) – sau khi tiếp nhận thông tin và sơ bộ giá trị của tài sản đó.

Hoặc có thể là mức phí trọn gói được thỏa thuận giữa công ty thẩm định giá và chủ tài sản.

Nhưng nhìn chung phí thẩm định thường có giá trị rất nhỏ so với tổng giá trị của tài sản cần thẩm định giá.

ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ UY TÍN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM​

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (INA) – SunValue cung cấp các giải pháp toàn diện cho mục đích Thẩm định Giá như:

• Thẩm Định Giá Bất Động Sản – SunReal (Nhà phố, đất đai, nhà xưởng,…)
• Thẩm Định Giá Động Sản – SunMovables (Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải,…)
• Thẩm định doanh nghiệp – SunAsset (Mua bán, liên doanh, cổ phần hóa,…)
• Thẩm Định Giá Dự Án Đầu Tư – SunInvest
• Thẩm Định Tài Nguyên – SunResources

Ngoài ra, SunValue còn được nhiều đối tác tổ chức tài chính hàng đầu trong và ngoài nước tin tưởng sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản như: Siam Bank, Bank of INDIA, Woori Bank, Standard Chartered Bank, Bank of China, Shanghai Commericial Savings Bank, China Construction Bank,  Agribank, Vietinbank, Vietcombank, BIDV - VIB, NCB, MSB, VAMC, Việt Á Bank, Sacombank, OCB, CB, SHB,... SunValue còn liên kết trong hoạt động thẩm định giá và bất động sản với các hiệp hội và các quỹ đầu tư quốc tế: Hiệp Hội Bất Động Sản Thế Giới (FIABCI), Hiệp Hội Thẩm Định Giá Thế giới (WAVO), Hiệp Hội Thẩm Định Giá Việt Nam (VVA).

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương - Chi Nhánh Sài Gòn

• Địa chỉ: 175 Trần Huy Liệu, Phường 08, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0932 753 834
• Email: yen.nguyen@sunvalue.vn